Pro média

Nájmy za poslední tři roky vzrostly v Moravskoslezském kraji o patnáct procent. Letos se čeká růst nejvyšší.

Podle ředitele společnosti SIAN Jakuba Vysockého bude trend růstu ceny nájemného zřejmě dále pokračovat. Současné tempo růstu nájmů může podle něho letos ještě zrychlit.

„Je to odvislé od výše inflace. Odhaduji celkové zvýšení nájmů v roce 2023 mezi pěti až deseti procenty,” uvedl Jakub Vysocký a poukazuje na stále se zvyšující náklady pro provoz nemovitostí či navýšení daně z nemovitosti. Přinášená data vidí jen zvýšení nájmů o inflaci mezi roky 2022/2023. „S určitostí můžeme říct, že se částečně již promítla patnáctiprocentní inflace a bude se promítat i nadále,” poznamenává se slovy, že pronajímatelé data sbírají samozřejmě průběžně. Řada nájemních smluv se však valorizovala až počátkem července tohoto roku, další smluvní vztahy pak valorizace teprve čeká.

I přes stále rostoucí ceny nájemného však zájem o nájemní bydlení roste. „Stále ještě vysoká inflace drží základní úrokovou sazbu ČNB na sedmi procentech, což činí hypotéky a tím pádem i vlastnické bydlení nedostupné. Lidé však musí někde bydlet, a tak se samozřejmě zvyšuje poptávka po nájemním bydlení. Jiná alternativa tady i vzhledem k omezeným kapacitám městského či kvůli absenci zákonem definovaného dostupného bydlení neexistuje,” zdůvodňuje, proč se lidé více zajímají o nájemní bydlení, expert Jakub Vysocký.

„V momentě, kdy se sníží inflační tlaky v ekonomice a dojde ke snížení základní úrokové sazby ČNB, povede to jistě ke zlevnění hypoték a rozhýbání celého trhu,” dodává Vysocký. V momentě zlevnění hypoték pak je možné očekávat změnu na trhu s nájemním bydlením.

Ani tak však ředitel společnosti SIAN Vysocký nepředpokládá, že by došlo k trvalému a výraznému zlevňování nájmů. „Dlouhodobě by mohlo dojít k menšímu růstu či ke stagnaci,” poznamenal Vysocký. „Obecně pak dochází k propadu výše nájmů v době okolo prázdnin. Důvodem je například vylidňování studentských kolejí a bytů, část pronajímatelů pak své nemovitosti využívá přes letní měsíce pro AirBnB a Booking. Platí také, že je nižší mobilita nájemců přes prázdninové měsíce, stejně tak jako třeba o Vánocích,” říká k trendu propadu nájemného v letních měsících Vysocký.

V červenci 2023 se ceny nájemného podle dat SIAN v Ostravě pohybují v tomto rozmezí:

u bytů do dvou let stáří rekonstrukce: 202 Kč/m²
u bytů 3–5 let stáří rekonstrukce: 188 Kč/m²
U bytů 6–10 let stáří po rekonstrukci: 180 Kč/m²

Vývoj ceny nájemného za metr čtvereční v Ostravě:

Vývoj ceny nájemného za metr čtvereční v Moravskoslezském kraji:

Kontakt pro média:
Martina Prostředníková
e-mail:  komunikace@sian.cz
tel.: +420 775 642 240

Pro editory:
Společnost Správa investic a nemovitostí, s. r. o. je na trhu od roku 2013. Zajišťuje kompletní správu svěřených nemovitostí a servis pro nájemníky. V současné době spravuje na 700 bytových jednotek především v Ostravě, ale také v Opavě nebo Frýdku-Místku a Havířově.